2022 年マンハッタンの最も価値のあるオフィス賃貸物件 10 件

ミッドタウンの新しいタワーが年間トップ10にランクイン

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昨年はマンハッタンのオフィス市場にとって、まさに清算の年となった。

レイバーデー後にオフィスに復帰したものの、あまりにも芳しくなかったものの、ワークスペースの占有率は、市の地主の多くが望む水準を下回ったままだった。リース活動は年末に停止し、第4四半期の数字は前年同期比43％減少した。

それでも、特に新築プロジェクトのオーナーにとっては明るい兆しもあった。

ブルックフィールドのトゥー・マンハッタン・ウェスト、SLグリーン・リアルティのワン・マディソン・アベニュー、そしてハドソン・ヤードにあるティッシュマン・スパイヤーのスパイラルは、契約期間中に支払われる総賃料で測定して、今年最も価値の高い賃貸契約を結んだ新しいオフィスタワーの1つである。

CompStakのデータによると、今年の最も価値の高いリース10件の総額は推定68億ドルに達した。前年の38億ドルからは大幅に増加したが、それでもパンデミック前の2019年の総額78億5000万ドルには及ばない。

巨大取引を実現する 1 つの方法は次のとおりです。大規模な事業を展開し、それをさらに 20 年間延長することです。

それは、アイバンホー・ケンブリッジが、ロックフェラー・センターの向かい側にある 45 階建ての 1211 6 番街で、ルパート・マードックのフォックスコーポレーションおよびニューズコーポレーションと協力して行ったことです。メディアテナントは合計 110 万平方フィートを今後 20 年間更新し、ミッドタウンでの長期的な存在感を約束します。

マードック氏は以前、ラリー・シルバースタイン氏が計画する第2世界貿易センターの拠点として、自身のメディア帝国を金融街に移転するというアイデアを検討していた。しかし2017年、Fox and News Corp.はさらに5年間、6番街のスペースに留まることにした。

先月の20年間の延長の一環として、アイバンホー・ケンブリッジは1970年代に建てられた超高層ビルを改修することに同意した。

一年で最も高価なオフィスのリースに署名することが実際にどのようにお金の節約になるのかについては、窓口に任せてください。

ビッグ 4 コンサルティング会社 KPMG は、ハイブリッドワークモデルの原型となるようです。ブルックフィールドプロパティーズのツーマンハッタンウェストにある 450,000 平方フィートへの移転において、同社はオフィスの設置面積を 40% 以上削減しています。

KPMGは2018年から新しい本社を探していたが、パンデミックの影響でハイブリッドモデルを採用するまでは、面積を減らすことを決断しなかった。

現在、ブルックフィールドの利益は、競合する家主にとっての課題となっている。 KPMGは、ルーディン・マネジメントが所有するパーク・アベニュー345番地とレキシントン・アベニュー560番地、およびSLグリーンの6番街1350番地の3つの建物に約35万平方フィートの敷地を残すことになる。

13階から24階までをカバーする20年間の賃貸契約を結んだKPMGは、2025年にハドソンヤード近くの新しいタワーに移転する予定だ。

今年で 3 番目に高額な賃貸物件でもあり、テナントがミッドタウンの新しいオフィスタワーに目を奪われる傾向が続いています。

資産運用会社のフランクリン・テンプルトンは、マディソン・スクエア・パークの上にそびえるSLグリーンの新開発地、ワン・マディソン・アベニューの347,000平方フィートの土地と契約した。

フランクリン・テンプルトンは15年間の賃貸契約で11階から22階を占有し、SLグリーンが今年後半に完成する予定のタワーのテナントとしてIBM（このランキングで7位）、チェルシー・ピアーズ・フィットネス、有名シェフのダニエル・ブールーが加わることになる。

HSBCはその名を冠したミッドタウンのオフィスタワーを離れ、ハドソンヤードに移転する。

ロンドンに本拠を置くこの銀行は、ハドソン大通り66番地、10番街と11番街の間にあるティッシュマン・スパイヤーのスパイラル・タワーに265,000平方フィートの土地を契約した。同銀行は、以前はHSBCタワーとして知られていたブライアント・パーク近くの5番街452番地にある現在の本社から移転する。

このリストに載った以前の取引と同様に、HSBC は古い建物から新しい建物への「品質への逃避」の道を選択し、その設置面積を縮小しています。同社は 5 番街 452 番地に約 548,000 平方フィートを占めており、新しいオフィスの面積はそのおよそ半分になります。

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