旧ヘイスティングス工場をホテルに改装

ヘイスティングス — 14 年間の計画と数回の挫折を経て、ヘイスティングスのダウンタウンにあるコンフルエンス ホテルが来月から一般公開されます。

ミシシッピ川のほとりにあるかつてHDハドソン・マニュファクチャリング工場だった場所は、現在は77室の客室、9室のアパートメントスタイルの部屋、バーとレストラン、宴会場を備えたブティックホテルになっている、とコンフルエンスの総支配人ディアナ氏は語った。ペイン。

ミシシッピ川とセントクロイ川が合流する場所の近く、200 Second Street W. に位置する 100,000 平方フィートの建物は、100 年以上にわたり手持ち式圧縮噴霧器の製造に使用されてきました。

2010 年、この不動産はヘイスティングス経済開発再開発局によって 300 万ドル近くで買収され、取り壊すか修復するかという投票にかけられました。

「国民は圧倒的に建物の修復を望んでいました」とヘイスティングスのコミュニティ開発ディレクター、ジョン・ヒンツマン氏は語った。

数百万ドル規模の浄化

1907 年以来、公衆衛生、芝生、庭園用の業務用噴霧器を製造していた施設を修復するのは簡単な作業ではありませんでした。

ヒンツマン氏によると、環境浄化の大部分は2012年から2017年にかけて行われ、建物や周囲の土壌からの汚染物質の除去も含まれていたという。

ヒンツマン氏によると、敷地の清掃には約250万ドルかかり、その中には首都圏議会、ミネソタ州雇用経済開発局、米国環境保護庁からの補助金200万ドルも含まれているという。

歴史的な発展

清掃活動の直後、2018 年にコンフルエンス デベロップメントは、ヘイスティングスの居住者で実業家のパット リーガン氏と共同開発者のマイク マッティングリー氏が 3,000 万ドルのプロジェクトの指揮を執り、歴史的な区画の開発入札を勝ち取りました。

リーガン氏によると、プロジェクトの資金の大部分は州と連邦の歴史的税額控除から来ており、建物の元の建築の維持と修復に使用されたという。

プロジェクトの開始時に、リーガン氏はケンタッキー州に本拠を置くシティ・プロパティ・グループのビル・ウェイランド氏と協力した。同社は元のH&Bルイビル・スラッガー製造工場のような歴史的資産を改修した経験がある。

税額控除の歴史的保存の専門家であるウェイランドは、開発業者の入札獲得に大きな役割を果たしたとリーガン氏は語った。

パンデミックによる大幅な建設遅延を受け、リーガン氏はウェイランド氏がルイビルのプロジェクトに集中するため円満に出発したと述べた。

パンデミックの初期には労働力不足とサプライチェーンの問題が多くの業界を悩ませたが、リーガン氏は接客業が特に大きな打撃を受けたと述べた。 「貸し手、州歴史保存局、市から完全な開始の承認を得たが、その1、2日後に新型コロナウイルスが襲来した」とリーガン氏は語った。 「計画と財務戦略の多くをゼロから始めなければなりませんでした。」

リーガン氏によると、コンフルエンスは、300 以上の元の窓を修復するなど、膨大な作業リストを経て、歴史的保存基準を満たすことができたという。

「歴史的保存基準では、元の窓を正確に複製できたとしても、窓を取り替えるのではなく、再構築することが求められていました」とリーガン氏は語った。

他の保存対策には、今日の標準的な断熱材の厚さは7〜8インチであるにもかかわらず、建物の断熱材の一部の厚さを4インチに保つことが含まれていたとリーガン氏は述べた。

建物内部では、屋根トラス、床トラス、鉄骨と木の柱が目に見え、建物の建築が数十年にわたってどのように進化したかを示しています。

建物の床はすべて新しいものになっているが、元のダイヤモンドプレートの床はホテル全体の棚受けやドアの詰まりなどの目立たない場所にまだ残っており、かつての工業用建物の特徴をさらに高めているとリーガン氏は語った。

リーガン氏によると、元の床の梁の木材は回収されて棚に再利用され、ロビーにつながるホテルの大階段にも使用されたという。